Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 513,00 м2, по цене 260000000 по адресу Волховский пер - 16/20 1


Цена	260 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	Басманный
Адрес	Волховский пер, 16/20 1
Площадь помещения	513 м2
🏛 Уникальное предложение в Басманном районе: исторический особняк «Баум Холл» — ГАБ с подтверждённым доходом и капитальным ремонтом!<br/><br/>Продаётся 3‑этажное здание (2 этажа + мансарда) площадью 513,3 кв. м в Волховском переулке — объект с сильным адресным преимуществом в престижной локации. Площадь земельного участка — 1 500 кв. м (в аренде), в распоряжении — 4 парковочных места.<br/><br/>✨ Что делает лот особенно ценным:<br/>• <strong>Готовый арендный бизнес</strong>: действует длительный договор с арендатором федерального значения, годовой доход — 25 200 000 ₽. Это даёт понятный денежный поток сразу после сделки.<br/>• <strong>Полный капитальный ремонт</strong>: обновлены несущие конструкции, перекрытия, кровля и стропильная система — нет скрытых рисков по состоянию здания.<br/>• <strong>Качественные инженерные системы</strong>: современная приточно‑вытяжная вентиляция и кондиционирование — готовая база под любой формат.<br/>• <strong>Архитектурный облик</strong>: кирпичная кладка и архитектурное освещение усиливают статус объекта и привлекательность для премиальных арендаторов.<br/>• <strong>Юридическая чистота</strong>: в собственности с 2021 года, один собственник, не является объектом культурного наследия — проще согласовывать изменения и эксплуатацию.<br/><br/>🗺 Локация и окружение:<br/>• Басманный район — востребованная территория с устойчивым спросом на качественные коммерческие помещения.<br/>• Земельный участок 1 500 кв. м в аренде — можно развивать прилегающую территорию (благоустройство, летняя зона, парковка).<br/>• 4 машиноместа — важное преимущество в центре, где парковка — дефицит.<br/><br/>📋 Гибкие возможности по назначению (ВРИ):<br/>• Бытовое обслуживание, здравоохранение, деловое управление, магазины, общественное питание — можно сохранить текущую концепцию либо адаптировать под новый формат.<br/><br/>📍 Идеально подойдёт для:<br/>• Инвестора, который ищет ГАБ с подтверждё...